Saturday, March 06, 2010
Jay
4點質疑房價漲幅數據 委員建議統計局進一步說明
房價上漲1.5%的數據帶給統計局的麻煩恐怕還沒有結束，昨天全國政協委員、山東經濟學院房地產經濟研究所所長郭松海遞交提案，希望國家統計局對2009年房價數據進一步給予說明。
“數據”顯示 2009年漲幅9年來最低
2010年2月國家統計局發佈的《2009年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2009年中國70個大中城市房屋銷售價格較上一年同比上漲1.5%。這個房屋銷售價格漲幅分別低於2005年、2006年、2007年、2008年的7.6%、5.5%、7.6%、6.5%的漲幅，不足前四年漲幅平均數的四分之一，創下2001年以來9年中的最低點。
建議進一步說明 數據打消公眾質疑
房價作為相關部門制定樓市調控數據的關鍵數據，是關係國計民生的大事。對此郭松海委員建議，國家統計局對2009年房價數據進一步給予說明，並公開回答以上問題，將有關房價統計方式以及不同城市的房價細節予以公佈，公佈數據得出的計算方式，以打消公眾質疑。
房地產利潤不抵一年存款利息？
郭松海委員對房價漲幅1.5%提出4點質疑
質疑之一是統計數據互相矛盾，今年2月19日國家統計局公佈的2009年全國房地產市場數據顯示，無論是近9.4億平方米的成交量還是估算約4695元每平方米的均價水準，都創出了歷史新高，全年房價漲幅24%。1.5%是不是小數點放錯了？
質疑之二是房價數據不能解釋投資數據，2月19日的統計數據顯示去年全國商品房銷售面積9.3713億平方米，比前年增長42.1%。2009年全國商品房銷售額43995億元，比2008年增長75.5%。而根據此銷售額數據，再除以上述銷售面積，便得出去年全國商品房成交價格約4695元每平方米，而2008年商品房成交價格為3882元每平方米。如果按照房價漲幅1.5%計算，這是連一年期存款利率都不到的收益。
質疑之三就是房地產成本，建築業、房地產企業利潤與房價數據無法對應。國家統計局公報顯示2009年全社會建築業增加值22333億元，比上年增長18.2%。全國具有資質等級的總承包和專業承包建築業企業實現利潤2663億元，增長21.0%，說明建築業的利潤率是上升的。建築業、房地產業利潤大幅度上漲，房價怎麼僅上漲了1.5%。
質疑之四就是統計數據與民眾切身感受明顯不一致，不僅在一線、二線城市，即使是一些小縣城去年房價漲30%以上都很普遍，一線城市漲得更厲害，區區1.5%，“這是明顯把小數點放錯位置了。”
1 comments:
統計局的確需要澄清，否則政府管治的公信力將大受影響。
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